城市更新服務對象
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01
土地業主
城中村股份公司
舊工業區大業主
社區業主委員會
……
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02
開發企業
房地產開發商
城市更新集團
實體制造企業
物業承建商
……
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03
金融機構
銀行/信托公司
私募基金公司
資產管理公司
……
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04
政府部門
各級政府部門
項目街道辦
集體資產中心
……
工改工
工改居
工改商
工改保
城中村改造
舊住宅區改造
舊商業區改造
工改綜合
城中村股份公司
舊工業區大業主
社區業主委員會
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房地產開發商
城市更新集團
實體制造企業
物業承建商
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銀行/信托公司
私募基金公司
資產管理公司
……
各級政府部門
項目街道辦
集體資產中心
……
前期咨詢
項目評估
項目可研
項目談判
融資服務
前期報批
拆遷談判
開發報建
項目操盤
產業運營
城市更新政策法規咨詢
城市更新操作流程咨詢
土地歷史遺留處理咨詢
工改項目產業升級咨詢
法律與稅務籌劃咨詢
更新融資貸款咨詢
項目開發潛力評估
項目經濟效應評估
項目發展定位初判
項目開發模式研究
項目更新輿情收集
項目現場現狀摸底調研
城市上層規劃要求
相關政策運用分析
項目更新方向/經濟可研
規劃條件/多種方案可研
項目風險防范措施
......
更新意愿征集
劃定更新單元范圍
土地/建筑物測繪核查
舊屋村/非農土地認定
專業報告編制
歷史用地處置
......
土地/建筑信息核查
五類用地權屬核查
舊屋村認定范圍復函
歷史/非農用地處置復函
產業規劃編制
專項規劃編制
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產業資源導入
招商推廣策劃
招商執行代理
科研平臺代建
專業平臺代建
私募基金融資
城市更新貸款
項目拆遷貸款
城市更新政策課題研究
城市更新模式課題研究
城市更新策略課題研究
城市更新產業升級研究
其他城市更新課題研究
從范圍合理性、權屬核查、政策支撐及其他諸如土總規、城總規、法圖、工業紅線等20個維度進行核查，對項目進行全面綜合的立項可行性研究。
更新項目實施過程中，最為困難的部分是拆遷談判。調研周邊區域同類項目的拆賠標準，同時基于項目整體開發效益，綜合評判項目拆遷難度及實施可行性。
城市更新項目的經濟測算涉及復雜數據，稅籌前置，提前引入專業的稅務機構是關鍵，可在項目推進的各階段中知悉投資效益，有助于后期以合理價值退出項目。
基于政策法規，通過“基礎+轉移+獎勵”綜合確定項目整體開發量，并分析其規劃的合理性，綜合確定最做優規劃指標，并同步論證其規劃可行性。
針對項目周邊相同或類似物業進行調研，為項目建成后的各類物業推算一個動態、利益最大化的市場價格，并同步論證其未來租售可行性。
對合作模式、對價支付節點設置、開發路線圖、時間表預估與融資前置等五個方面，對項目作出全流程的風險點梳理，并給出風險管理方案。
全程報批流程及風險點
拆遷政策與市場環境
舊改供地模式
規劃量測算規則容積率、貢獻率等
地價測算政策
稅務政策及籌劃
| 城市更新單元規劃成果體系 | ||
|---|---|---|
| 技術文件 | 規劃研究報告 |
規更新單元現狀的分析、規劃設想的論述和規劃內容的解釋。 |
| 專題/專項研究 |
針對功能、公共設施、城市設計等重要內容進行專項研究，必要時進行專題研究、獨立成冊。 |
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| 技術圖紙 |
說明規劃意圖的相關圖示，比例自定，必要時進行拆分。 |
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| 管理文件 | 文本、附件 | 城市是關于城市更新單元規劃研究結論的摘要，附圖為文本內容的主要規劃圖紙，是規劃審查過程中的成果. |
| 規劃批準文件 | 包括正文和附圖，規劃審批通過后由文本和附圖轉化而成。 |
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天創20多年來與知名律師事務所、會計師事務所、評估機構、金融機構等建立長期合作關系，資源與優勢互補，能幫助委托方快速精準梳理政府要求、挖掘盈利空間、加強資源支撐，系統地跟進與實施城市更新相關工作。
查看詳細項目地：湖北武漢
占地面積：5000㎡
建成時間：2019年
服務范圍：建筑設計-方案+施工圖設計
項目背景：武漢小龜山華中國際基金公園項目位于武漢市武昌區“城中心區”，洪山廣場西側及曇華林歷史街區東側的中心地帶。項目并未盲目的在空地和原地新增建筑，而是按照“新舊對比”的方式進行進行總體設計，適當且集中地布局需要改擴建的空間，融合園區的文化內涵和歷史遺跡，...
項目地：上海
占地面積：388㎡
建成時間：2019年
服務范圍：建筑設計-方案+施工圖設計
項目背景：項目基地位于華東師范大學麗娃河畔，地塊西側為麗娃河，東側緊鄰麗娃路，南側到麗虹橋，北側至動力科截止。麗娃河原名東老河，為吳淞江下游蘇州河故道名對于華東師大來說，麗娃河是校河，也是校園記憶的載體，對麗娃河依戀的情結深深植根于華東師大人的心中。其中建材...
項目地：成都
計參考價：￥80/㎡
建成時間：2019年
服務范圍：建筑設計-方案+施工圖設計
項目背景：項示范區城市目是龍崗區產城融合更新的重點項目，屬于工改工城市更新,對心海控股及龍崗區政府都有較重要意義。項目難點在于如何準確分析區域政府實際產業需求以及項目方資源特點，做到產業精準定位、資源恰當導入、項目成功運營都是需要重點掌控的。
項目地：浙江 衢州
設計面積：76296.25㎡
建成時間：2017年
服務范圍：景觀設計-方案+施工圖設計
項目情況：花園258項目位于衢州西區地理與經濟中心，是上世紀80年代的輕工業紡織廠。設計旨在通過對場地舊廠房建筑的保護改造，營造花園式的工作、生活方式，為區域建立一個創新、可持續的創新就業基地。
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